一、两张图看懂土拍结果

只用两张图，看懂本周五土拍内容！拿地开发商、实际成本、地块位置，应有尽有。

不得不说，金科意外地猛，一口气拿下了4宗土地。另外，嘉禾、中垠、万科、济高控股、保利、将军控股也拿到土地。泰禾将在汉峪片区打造它的“中国院子”系列产品。

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如果嫌上面的图看不清，把这张图分成两部分：

价格方面，在最高限价下，楼面地价最高1.44万。实际上，加上保障房以及配建小学、公共设施，部分成本达到2万左右。

解释一下上面的成本计算方法。

开发商竞买安置房会产生两个结果：第一，可售面积减少；第二，成本增加。安置房将来会无偿移交给相关部门，并视同销售缴纳税费，由于这些房子未来售价很高，所以税费的成本会超过建安成本，我们保守估算安置房的成本为元/平。

另外，机床四厂的土地最终还是被万科摘走。楼面地价不便宜：竞安置房7.51万平。这个项目自身还有4.41万平安置房。也就是说，总建筑面积28.8万平的楼盘，安置房面积达到了11.92万平，只剩下17万平可以对外销售。

这个项目自身所带的4.41万平安置房，跟开发商竞买的7.51万平安置房不同，它们不是无偿移交，而会以元/平的价格回购，我们以该部分安置房只减少了可售面积、没有增加成本估算，开发商实际土地成本1.78万/平以上。

再看第二张图，汉峪片区各地块位置，大致如下。

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这次拿地配建了多个学校，汉峪片区的学校随着这些项目会陆续投用。

二、章丘区划调整

章丘又调整区划了！

济南日前通知，调整章丘区部分行政区划：撤销曹范镇、宁家埠镇、高官寨镇、白云湖镇，全部改为街道办事处。

同时，章丘将做大刁镇：撤销辛寨镇，整建制划归刁镇管辖。撤销水寨镇，将原水寨镇的19个行政村划归刁镇管辖，这19个行政村是水北、水南、郝家楼、康家、王家桥、南辛、苑李、季周、狮子口、彭刘、北张、门口、北范、门东、马高、孟庄、鲁高、贾庄、高高等。

刁镇不仅是章丘第一大镇，而且作为山东省新生小城市试点镇，是济南市重点开发小城镇和山东省农村经济综合实力百强乡镇之一。年被山东省政府确立为中心镇。

除划给刁镇之外，原水寨镇还有13个行政村，全部划归白云湖镇管辖。它们是赵百户、辛丰、垛寨、罗绫、东殿、西殿、张家林、隗家、范家、郑家、太平、托寨、赵官桥等。

本次被改为街道办事处的4个镇，全部在章丘西部。由此，章丘城市继续向西扩张、与济南主城区融城的意图很明显。此次调整之后，章丘区内共有18个镇街，其中只有刁镇、垛庄镇、黄河镇三个乡镇，其他都已升级为街道办事处。

三、规划动态

来看本周的规划动态。本周，鲍德新悦国际广场拿到工程规划许可；绿地CBD住宅B11地块、蓝石大溪地新地块、博鳌（山东）大厦、中建锦绣城北侧商办、唐冶片区1小学等进行工程规划许可前公示。绿地南北康地块、恒大滨河左岸配建学校、济南万达城等也有一些规划动态。

1、工程规划许可批后公示

一、鲍德新悦国际广场

这是花园东路北侧、奥体西路西侧的商办项目，产品有办公、公寓、商业。商业面积大概8千多平。

2、工程规划许可批前公示

一、绿地CBD住宅B11地块

这是绿地CBD住宅中容积率较低的项目，为2.3。产品高度在14至17层之间。

二、蓝石大溪地

这是济南西部的一个低密度项目，蓝石大溪地。这次公示的是洋房和小高层产品，靠湖，环境不错。后期物业维护成本会比较高。

三、中建锦绣城北侧商办

西客站片区，中建锦绣城北侧商办产品。随着人口的聚集，西客站的商办产品在逐步释放，这个项目的产品包括商业、公寓、办公等。

四、博鳌（山东）大厦

经十路南侧、名士豪庭东侧商办项目，规划调整。

重点看大楼上面的logo——中国民生银行。这里会是民生银行的区域总部？

四、绿地配套初中、幼儿园

唐冶片区，绿地城西侧，配建的36班中学要来了，还有一所15班制的幼儿园。

3、用地规划许可批后公示

一、恒大滨河左岸配套小学

项目在新黄路以北、徐李路以东，水屯路以西。

4、用地规划许可批前公示

一、绿地南北康A2地块

这是绿地在南北康的新地块，在南北康北部，城市之星的西侧。具体位置可翻看我们的历史文章（探盘绿地新里城，