近日，有网友去看了南小45和六小45的学区房，了解价格后，回来路上一脸铁青。

这非常有画面感，同时也很真实。优质学区房的价格总是一再刷新认知，仿佛每次问价，就是“翻一点”的价格。

NO.1

壹

又有小区顶风作案

房价想冲4万/㎡

其实，不仅仅是优质学区房，伴随着新房市场“局部房荒”下的供不应求，二手房市场迎来暖春，部分小区正悄悄酝酿要涨价。

大溪地：不上4万/㎡，天理都不容

从流出的信息来看，在“大溪地聊天5群”，业主们表示“先涨价到3万，再慢慢涨到3万8”“大溪地不上4，天理都不容”。

值得注意的是，这是一场有预谋的涨价行动。由5人小组进行扫楼，号召业主房源挂牌价调至3.5万/㎡，并且群的规模还在扩大，“大溪地聊天6群”已创建。

知情人士透露，这是都是大溪地附近的中介在群里让业主挂的，很多业主也都信了，相信中介目的也就是想促进手里的独家房源的成交。

扫楼的“业主身份”是真是假，暂无法证明。先来看看大溪地房源是否如愿涨价。

链家上，大溪地部分房源挂牌价超4万/㎡，最高达4.49万/㎡。

而大溪地的成交均价为元/㎡，装修状况不同，成交均价有所差异，简装1.6-2.1万/㎡，精装2-2.4万/㎡。

贝壳找房中，大溪地小区房源的周挂牌均价有明显提高，除了新房焦虑带来的二手房普涨，或许还包含着“密谋涨价”。（链家无法查询周增长，故选择贝壳找房。）

博澳丽苑：挂价不低于1.8-2万/㎡

在博澳丽苑业主群里，有人就呼吁：由于小区房价严重低于周边近1万/㎡，建议即日起急卖挂价不低于1.6万/㎡，不急卖的挂价不低于1.8-2万/㎡。

除了原价较低外，还因为，原北门商场已经被拍卖1.5亿+地皮万，有消息称会改造成商业综合大型超市，有影院等大型娱乐生活配套。

链家上，博澳丽苑近日上新的房源挂牌价大多高于1.6万/㎡，部分房源直冲2万+/㎡。

而小区均价元/㎡，近期成交房源最高1.45万/㎡。以70㎡的成交房源为例，均价元/㎡，总价94万。如果按照“指导价”1.6万/㎡来卖，足足涨价元/㎡左右，总价要涨19.6万。

新房市场有备案价这条红线把关，成交总价不会太“出格”；而二手房主要受到市场影响，买卖双方达成一致即可，业主抱团涨价，将直接影响房价走向，造成市场不良反应。

不过，从业主的角度来看，若盲目加价，挂牌试水，最终的结果只会是给他人做嫁衣。

NO.2

贰

二手房交易“红线”

单价超5万/㎡房源立刻下架

当然，二手房交易并非“法外之地”，依旧要在市场合理范围之内。

二手房中介内部通知，即日起立刻自查各门店外网发布的房源，若有单价超5万/㎡的房源立即下架，已有中介被暂停网签。

与此同时，58、安居客也发布通知，将下架所有单价超过5万/㎡的房源，今天下午完成。理由是发布5万以上房源属于违规。

从外网来看，已有不少房源被停售，可能是因为恶意跳价、挂牌价超5万/㎡。

包河区滨湖龙川里一套94套房源，一次性涨价46万，挂牌价升至元/㎡，总价高达万。该房源已被停售。

滨湖龙川里小区均价元/㎡，停售房源均价足足高出元/㎡，而且从图片来看，还是毛坯状态。

政务区水墨兰庭有一套房源业主直接跳涨万，总价从万升至万，单价高达.9元/㎡。该房源目前已被停售。

水墨兰庭小区均价元/㎡，该停售房源此前售价万，低于市场价位，调价也在意料之中，但一次性上涨万，诚意卖房的可能性不大。

NO.3

叁

房管局介入

多举措规范二手房交易

恶意跳价、挂牌价过高超出市场价、不诚意卖等房源被下架，可见合肥规范二手房交易初见成效。

1月22日，合肥五部门联合发文，明确表示严厉打击哄抬房价等违规行为。

1月29日至2月2日，7人因参与哄抬房价被约谈警告，包河区观湖苑、经开区融创城、蜀山区金色名郡、肥西县禹州华侨城等小区在内。其中3人暂停办理房产交易有关手续的决定，并将视情进一步处理。

2月20日，从合肥市房产局获悉，严肃查处违规销售、哄抬房价等行为。

3月11日，11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人被约谈，会议要求不得捆绑搭售、价外加价；不得虚假宣传、无证预售；加强行业自律和内部管理。

3月18日，合肥市房地产中介协会发布关于不得参与炒房的郑重提示：房地产中介机构、中介人员不得有参与炒房、囤房，哄抬房价的行为。

房管局的介入，起到正面引导作用，促使二手房市场迷雾驱散，回归真实状态。房住不炒的大前提下，哄抬房价、恶意炒作是违规行为。

NO.4

肆

二手房热度较高

全款客户更受欢迎

房管局介入、部分小区要涨价、超5万/㎡房源被下架，合肥二手房市场真实现状如何呢？还要看看中介们怎么说。

由于新房市场比较火热，而且房源供不应求，热门区域五成首付起，甚至要求全款，故而多数买房人转向二手房，而且首付预算比往年高很多。

而房东也很傲娇，心态非常好，坚信还有向上溢价的空间，挂牌价较之前有所提高，部分房源带看几次后房东突然要求加价。房东更倾向于全款客户，对客户资质比较看重。

部分急着买房的房东则比较接地气，价格稍稍高于市场价，要求全款或者两个月内放款。

整的来看，二手房市场热度比较高，买房欲望迫切，部分卖家诚心想卖，带看量和成交量稳中有涨。

结语

总的来看，年合肥楼市调控趋严。无论是新房市场，还是二手房市场，交易将更加清晰明了。