出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）

作者丨千寻

摘要

?新鲜看点：郑州土地首拍连番遭抢！3宗地均溢价50%?年末土地供应放量，成交规模爆发式增长，二手房价温和波动?年郑州商品住宅项目销量排行榜

?热点聚焦：已来！46个新盘即将入市，有你期待的吗？?郑州地铁2号线二期、3号线一期沿线楼盘汇总，这12个地铁盘别错过！?年首周，郑州楼市平静开局，二手房价环比微跌0.05%

?权威数据：郑州租房市场去年新增30多万套房源?郑州二手房均价元/㎡，百城排名三十开外！输给了石家庄、南昌……?冷态依旧，房产后市该如何走？

?一眼新闻：今年河南将新增14.29万个幼儿园学位?郑州个老旧小区改造“开动”?郑州地铁6号线、3号线二期最新消息：涉及站点、工期等?郑州泰祥热电厂将关停，附地块最新规划?郑州房管局：自有土地建设的租赁住房须只租不售！

?楼事曝光台：物业每平方米多收一元暖气维修费物业经理承认违规

?全国焦点：行业集中度提升房企业绩分化趋势凸显?LPR来了，房贷会降吗？?年房企海外融资额同比增长超五成

?郑州土地首拍连番遭抢！3宗地均溢价50%

1月8日，郑州迎来土地市场首场网拍。经开区共计有3宗地块挂牌出让，采用网上挂牌方式出让。本次土拍地块共计出让面积.5㎡，折合约.9亩，竞拍起始价为万元（约25.5亿），最终成交价达万元（约38.3亿），土地现状为五通一平。

3宗地块相邻，为城镇住宅用地，地块相关规划数据相近。需要注意的是地块拍卖政策要求所建项目需为成品住宅，比较特殊的是均不要求采用装配式建筑技术建设，其中24号地块和26号地块房屋成本指导价为元/㎡，综合房价最高限价为元/平米。25号地块房屋成本指导价为元/㎡，综合房价最高限价均为元/㎡。

?年末土地供应放量，成交规模爆发式增长，二手房价温和波动

在“房住不炒、因城施策”的主基调指引下，年全国房地产市场基本保持平稳，各地有所微调，郑州楼市在经历了年初的小阳春后也逐渐回归平静，市场买卖双方博弈加大。12月份，郑州土地市场迎来供应潮，成交规模爆发式增长，平均溢价率达10%，小幅回温；房企推盘节奏放缓，以价换量趋于常态化，高性价比房源依然畅销；二手房挂牌量涨价跌，市场价格温和波动，观望情绪浓厚；租金环比连跌7个月，市场降温明显，一居室价格逆势上涨。

日度二手住宅市场均价基本保持平稳，波动幅度在0.01%-0.11%之间，变化趋于温和。12月上旬房价处于相对高位，中旬波动下滑，直到月末有所回升。其中房价最高点出现在12月5日，元/平方米，最低点在12月26日，为元/平方米，高低价差42元/平米，变化幅度大幅缩小。

?年郑州商品住宅项目销量排行榜

年，整体销售不达预期，据CRIC统计，年大郑州范围商品住宅供应量万㎡，环比下降6.5%；成交量万㎡，环比下降5.2%。其中主城区域成交量为万㎡，环比上涨11.5%，环郑区域成交量为万㎡，环比下降18.6%，受配套以及价格差缩减影响，客户回归主城意愿明显。年大郑州商品住宅项目1-20的销售排行中，销售金额上榜门槛为21.51亿，较去年提高2.09亿（18年前20门槛为清华大溪地19.42亿），整体规模缩减的情形下，入榜门槛却有所上涨，这说明项目之间分化程度开始拉大。房企旗下项目各自面临业绩及资金面压力，营销模式也层出不穷，整体来看，项目促销力度较大，大多采用分销渠道的营销模式。

?已来！46个新盘即将入市，有你期待的吗？

匆忙的已经结束了，年刚刚到来。新的一年值得选择的楼盘有很多，除了老盘加推，入市的新盘也不在少数。与年相比较，新的一年入市的纯新盘数量明显增加。

图片来源于房团

?郑州地铁2号线二期、3号线一期沿线楼盘汇总，这12个地铁盘别错过！

郑州地铁的这两条线，就是2号线二期和3号线一期。2号线二期开通之后，最大的感受就是更挤了，每天靠挤地铁都能瘦两斤。3号线一期预计今年年底就能开通，到时候就相当方便了。3号线一期为中心城普线中骨干线，从省体育中心站至营岗站，线路全长25.2km。

?年首周，郑州楼市平静开局，二手房价环比微跌0.05%

年首周，郑州房地产市场相对平静，土地及新房市场尚未发力，二手房量价齐跌，延续去年的稳中有降趋势，买卖双方博弈持续，市场低温运行。据诸葛找房数据研究中心监测，上周仅1项目开盘，管城区的碧桂园名门时代城，新推套房源，成交73套，平均去化率70%。环比前一周，开盘项目数量减少，供应量、成交量均有所下滑，降幅分别为78%、76%。

据数据监测，郑州市二手房挂牌价为元/平米，环比前一周下降7元/平米，跌幅收窄至0.05%。年郑州二手房价总体保持稳中有降，年初延续这一走势，市场均价环比微跌，买卖双方持续博弈。

?郑州租房市场去年新增30多万套房源

年7月，贝壳找房的一份城市居住报告提到，年上半年郑州市购房者平均年龄为29.2岁。但年1月6日，贝壳找房发布的《租客居住报告》（以下简称《报告》）提到，年郑州市租客平均年龄为30.9岁。

《报告》调查范围是北上深3个一线城市和包括郑州在内的13个新一线城市。数据显示，北京、上海新增房源挂牌量分别位居样本城市前两名，郑州新增挂牌房源量仅次于北京和上海，为30多万套；而年新增挂牌房源量不足15万套；同比增加一倍多，增长率在新一线城市中位列第一。

?郑州二手房均价元/㎡，百城排名三十开外！输给了石家庄、南昌……

年首周，全国个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米，止跌回升，周涨幅0.03%，市场维持平稳运行。中部城市二手住宅市场均价元/平方米，环比微跌0.01%，区域房价仍处于洼地状态；郑州二手住宅市场均价元/平方米，环比下跌0.05%，下行周期难以逆转。

郑州所在的中部区域二手住宅市场均价元/平方米，环比微跌0.01%，房价在合理区间内小幅波动。据监测，年首周，郑州二手住宅市场均价为元/平方米，环比前一周下跌0.05%，跌幅收窄0.05个百分点。近十周来，郑州二手住宅市场均价持续下跌，周跌幅维持在0.01%—0.24%之间，本期有所收窄。下跌幅度虽不算大，下行周期仍难以逆转，百城排名第33位。监测数据显示，年1-11月份，郑州新房成交量为53.5万套，二手房成交量为6.8万套，仅占据11%左右的份额，目前郑州楼市新房仍占主导地位，二手房市场低温运行。在新房分流、购房意愿降低、二手房供应量大幅增加等多种作用下，郑州二手房价大概率将延续年稳中有降的趋势。

?冷态依旧，房产后市该如何走？

据克而瑞郑州机构监测显示，上周取得预售证的项目为6个，均位于主城区，住宅取证总套数预计约套，取证总面积预计约7.82万㎡，较上周预计下跌约16.51万㎡；其中汇泉西悦城新取证约套，取证面积约2.80万㎡；金地滨河风华新取证约套，取证面积约1.99万㎡；碧桂园名门时代城新取证约套，取证面积约1.04万㎡。

上周开盘仅碧桂园名门时代城开盘，推案约套，成交约73套，去化率平均约达到70%。推案数量和成交数量大幅下跌，项目前期蓄客充足，开盘当天到访约组，去化效果良好，此次新地块开盘，较前地块价格上涨约元/㎡，造成部分客户流失，市场冷态依旧，观望情绪依旧浓厚。上周主城区共供应约1.06万㎡，环比下降约81.4%；共成交约0.72万㎡，环比下降约85.3%；共成交约0.98亿元，环比下降约88.7%。上周主城区共供应2宗地约亩，上周主城区共成交2宗地约亩；环郑近郊共成交2宗地约亩，环比下降约94.8%。

?今年河南将新增14.29万个幼儿园学位

根据原定规划任务，年，全省应新建改扩建0所城乡幼儿园，新增10万个幼儿学位。截至年12月25日，全省实际建设所幼儿园，其中纳入项目库的0所幼儿园全部主体完工，其中公办园所，占比83.8%，民办园所，占比16.2%，实现新增学位14.29万个，今年即可投入使用。

破解入园难，入园贵，河南教育一直在行动。据测算，0所民生项目幼儿园全部投入使用后，将有效缓解适龄幼儿“入公办园难、入优质民办园贵”难题，全省学前教育三年毛入园率将达到90%左右，更好实现人民群众对幼有所育的美好期盼。

?郑州个老旧小区改造“开动”

据了解，年，郑州市有个老旧小区全面进入实施改造阶段，其中已完工47个，其余大都进入设计、招投标等阶段。截至目前，郑州市市内五区中，中原区年老旧小区改造的总任务量是个，二七区改造任务量个，金水区改造任务量个，管城区改造任务量个，惠济区改造任务量11个，年老旧小区改造整体推进情况，从数据看完成度并不高。

?郑州地铁6号线、3号线二期最新消息：涉及站点、工期等

郑州地铁3号线二期可研报告显示，该线路位于经开区，起于3号线一期终点航海东路站，止于经南十五路站，全长6.公里，全地下敷设。其中，资本金占总投资的40%，由郑州市财政承担;资本金以外的资金申请银行贷款解决。项目法人为郑州地铁集团有限公司。建设工期3年。

郑州地铁6号线一期工程节能报告审查意见显示，郑州市轨道交通6号线一期工程起于郑州西南部荥阳市贾峪镇站，止于郑东新区的小营站，建设起止年限为-年。总投资.93亿元，规划线路长39.km，其中地上线约2.8km，地下线约36.km，共建设车站26座，包括地下车站25座、地上车站1座，换乘站9座。列车初、近、远期均采用A型车6辆编组。项目2年内未开工建设的，建设单位应当重新编制节能报告，并申请节能审查。

?郑州泰祥热电厂将关停，附地块最新规划

1月8日，郑州高新区发布《郑州高新区第M86街坊控制性详细规划》，相关规划涉及红松路、文竹街、楠竹路、化工路围合区域。区域涉及用地面积约36.19公顷，目前属于工业用地，正是郑州泰祥热电厂当前所在地。在郑州市生态环境局发布了《郑州市~年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》其中明确表示年3月15日供暖季后，泰祥电厂2×13.5万千瓦机组实施关停。

?郑州房管局：自有土地建设的租赁住房须只租不售！

1月6日，郑州房管局