导语

大家好，我是塔木。今天我们来聊聊马鞍山的二手房市场。

据统计，目前全国一二线城市二手房市场均有回落趋势，反观马鞍山的二手房市场，又是怎样的局面呢？一起来看?

看点

01

近一个月成交量回落，市场逐步回归理性

今年春节后，由于新房市场的供不应求，众多购房者在新房市场选房无果之后转战二手房，需求的激增导致二手房市场挂牌价飙升，成交量也相应走高。从金三银四的整体数据来看，马鞍山市二手住宅共成交套，同比上涨77.6%。

?金三银四成交量对比*淘房制图

单独拆分来看，3月马鞍山二手房成交量套，环比上涨约80.26%；其中住宅成交量套。

而到了4月，二手房市场进入冷静期：全月二手房成交量套，环比下跌22.27%；其中二手住宅成交套。

从房地产信息网公布的近30个工作日二手房成交走势图来看，也能够明显看到成交水平基本跌回了大涨之前，维持在一个相对稳定的正常水平：

?马鞍山房地产信息网截图

看点

02

目前成交价坚挺，但不少房东已下调挂牌价

从价格方面来看，近一年马鞍山的市区二手房成交价呈平稳上浮的态势，4月虽然成交量有所下滑，但成交价环比3月反而上浮了5.64%；5月份截至目前市区二手房成交价约为元/㎡，环比4月上浮1.43%。涨势有所减缓。

?数据来源：全国房价行情网*淘房制图

挂牌价方面，在二手房交易平台用“24小时内降价”的条件进行筛选，发现有94套房源有过降价记录，这个数据较之前有所提升。

?数据来源：诸葛找房（下同）

而有的房东下调挂牌价，还不是一两万那样“洒洒水”，不少房源下调幅度高达七八万。

这个现象也从侧面反映出马鞍山的二手房市场确实在降温，无论是房主还是购房者，都在逐步回归理性。

我们同时咨询了一些中介工作者，得到的回复是：目前市场观望情绪渐浓，房东和购房者都慢慢进入冷静期，大多数人都想看看市场后续还将如何发展再做决定。

看点

03

全国市场：房价涨幅收窄将会是大概率事件

我们再将目光放眼到全国范围内。以刚刚过去的“五一”假期为例，据贝壳研究院统计，全国50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月日均水平下降约3成。并且，中介的带看客源量也呈相同走势，“五一”期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月日均水平下降约3成。就具体城市来看，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成；北京同比下降近5成，上海同比下降约30%，降幅相对较大。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降。“4月单月，各地出台的房地产调控刷新今年以来纪录，达到了51次。今年以来，房地产调控次数累计高达次。”中原地产首席分析张大伟分析认为，这一轮房地产调控的主因就是房价明显上涨。虽然，“从未来趋势看，五一小长假网签数据并不代表整体市场走势，但在如此严厉的房地产调控之下，房价涨幅收窄将会是大概率事件。”张大伟说。小结全国范围内二手房市场逐步冷却，主因来自于调控；而马鞍山市场的降温主因之一则是今年一季度购房需求的集中释放。

同时我们也要认清和面对的事实是：部分房东大幅度下调挂牌价，是此前非理性拔高挂牌价之后的必然结果，而下调之后的价格其实依旧处于同比高位的水准。

在房住不炒的大环境下，整体楼市仍然以“稳”字当头。购房者也应该理性对待涨跌，切忌跟风，人云亦云。

马鞍山热门楼盘推荐玖著里

深业华府

大溪地伊顿庄园星悦府

湖畔雅苑达观天下悦城公园郡

江南云筑

林语春风园

湖语轩

凡尔赛公馆

揽月湾花苑

好消息

马鞍山淘房拥有自己的视频号啦！

带你更迅速、更直观了解楼市

快扫码



转载请注明地址:http://www.papitia.com/ppttq/8866.html