五一期间合肥25盘推新，滨湖2.5万/㎡小高层，8秒抢光、庐阳万别墅全款抢......

现在新房市场一片火热，二手房市场也不甘示弱，日均上千的带看次数，合肥二手房该怎么买？

NO.1

壹

合肥二手房大量入市，月增1.8万套

据链家数据显示，合肥4月份二手房成交均价元/㎡，相比3月份元/㎡，涨幅可以忽略不计。但是，4月挂牌均价为元/㎡，相对于3月份（元/㎡）下跌1.6%，挂牌价的下降，这意味着房东预期在下降，或通过降价加快交易。

4月新增二手房源套，环比上涨24.5%，是近一年时间内新增房源最多的一个月。

分析原因主要有以下几点。疫情对市场经济冲击，导致部分房东卖房回款；其次，房东对未来市场不乐观，想提前出手，及时止损；最后，就是个人房东卖旧换新，置换资产。

二手房大量入市，对市场有什么影响呢？要知道，一个商品在市场上的存量过多，价格自然就上不去了。所以在疫情之后的那段时间里由于疫情期间屯下的房源过多，所以在短时间内二手房的价格基本不会有大涨的可能。

NO.2

贰

合肥二手房调查，最高一年涨元/2

近日，我们特意调查了合肥楼龄在2-5年之间的二手房房价，带领大家感受合肥二手房市场真实温度。

为什么选择2-5年楼龄的二手小区呢？这个楼龄的小区配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。

另外税费不高，尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，因此这时候的二手房价值最高，市场流通性也高，最能反映二手房市场真实情况。

滨湖区有15家二手房在售，市场均价约1.76万/㎡。在过去一年的时间里，有12盘上涨，万科蓝山(二期)最高上涨19.38%，上涨约元/㎡；有3盘下跌，滨湖东方汇最高下跌6.89%。

滨湖二手房价格一直很坚挺，这主要离不开市政配套的落实。以万科蓝山为例，地处省府核心区，紧靠寿春中学和地铁1号线，再加上万科物业和万科品牌的溢价，房价涨额达到元/㎡大关。

以滨湖东方汇等商住楼项目，虽然价格较低，但是公摊大，市场流通性较差，因此价格波动不明显，部分项目出现下跌。

蜀山区有12家二手房在售，市场均价约1.91万/㎡。在过去一年的时间里，有9盘上涨，天鹅公寓最高上涨8.48%，上涨约元/㎡；有3盘下跌，聚凤华庭(北区)最高下跌12.58%，下跌额度达元/㎡。

蜀山区上涨房源基本都在街区附近，依托黄潜望商圈，商业配套越来越发达，周边小区的升值率自然越来越高。

其中大溪地天泽轩，体量不大，小区绿化较少，加上靠近马路，因此房价略有下降，此外聚凤华庭(北区)为公寓住宅，市场流通率不高，价格下降较多。

高新区有31家二手房在售，市场均价约1.95万/㎡。在过去一年的时间里，有24盘上涨，奥园城市天地最高上涨31.55%，上涨约元/㎡；有7盘下跌，蜀山梵高最高下跌18.12%，下跌额度达元/㎡。

跟滨湖、政务等区域相比，高新的二手房整体价格比较稳定，涨额基本都在元/㎡以上。其中奥园城市天地，小户型产品，备受市场欢迎，涨幅较高。

其他房源或是因为别墅流通性差，或是区域配套不够完善等原因，导致房价下降。

包河区有16家二手房在售，市场均价约1.68万/㎡。在过去一年的时间里，有11盘上涨，金葡萄家园A区最高上涨26.02%，上涨约元/㎡；有5盘下跌，玲珑大厦最高下跌4.84%。

包河区供地、推盘节奏一直比较稳定，这导致二手房价格也呈稳步上涨态势。随着地铁南站落成，中央公园规划落实，以及龙川路板块逐步成熟，版块内二手房价值正在逐步释放。

值得