最近环郑州片区的房地产市场表现颇为亮眼，在持续数周的市场统计中，荥阳、南龙湖、中牟的大多数项目的开盘去化屡创新高，甚至%的去化也屡见不鲜，持续火爆的市场也不禁让人犯疑，随着一个个新的城市加入到限购限贷的队伍中去，身处大郑州城市圈的环郑州片区——荥阳、南龙湖、中牟会成为例外吗？

1环郑州片区的市场究竟火不火？

如果只是从近期的开盘去化看，确实很火。

上周的开盘统计就是证据之一，在近10个项目的开盘统计中，环郑州片区占了4个，其中绿地香颂，融创观澜壹号属于郑州以东的绿博片区，碧桂园龙城和金地格林小城属于郑州以西的荥阳片区，它们都属于环郑州的非限购区。

点击查看：周末10个项目开盘，4个去化率%，能证明郑州整体市场依旧火爆吗？

在这四个项目的开盘区划中，观澜一号去化率较低，推出10套，大定2套，去化率只有20%。但这次开盘不理想的主要原因是需全款买房，对于中牟市场的整体情况，观澜一号的开盘去化不具有参考意义。别墅项目绿地香颂推出推出88套，大定86套，98%去化率显然更能代表中牟市场的一般情况。

碧桂园龙城和金地格林小城都是位于荥阳的品牌刚需大盘，对于荥阳整体市场，同样具有代表性。碧桂园龙城推出房源套，去化率%，金地格林小城推出房源套，去化率同样%。这么高的去化率无疑都能一定程度反映市场的火爆情况。

如果我们再往前追溯一下近两个月来环郑州片区项目的开盘去化，荥阳、中牟、绿博市场的火爆看起来更无可置疑。

3月底到4月初环郑片区的去化情况

3月25日恒大山水城推出高层号楼、号楼，共计套房源，总体去化率%。

3月25日绿地香颂推出套房源，截至上午12:00，大定套，去化率为97％。

3月25日，碧桂园凤凰湾在售楼部开盘，推出19、20、21、29、35#楼，共计推出套房源，去化率％。

3月25日龙湖锦艺城推出高层49号楼、23号楼，共计套房源，总体去化率%。

3月26日，碧桂园龙城二期首开高层（3#、5#、6#）和洋房（1#、2#、11-12#、18-20#），共计套房源，去化率％。

4月9日，东润玺城云选房，推出房源高层6#楼、9#、10#共计房源套，总体去化率为%。

4月8日，浩创梧桐春晓推出房源为高层1#楼、5#、7#、9#共计房源套，总体去化率为%。

从三月底到四月初，十多个环郑州片区的项目去化都高达%，在这样的去化面前，如果依然否定市场火爆，貌似就显得执迷不悟了。

我们承认，在郑州主城区被限购锁死的前提下，环郑州片区部分项目的去化确实取得了很好的成绩，甚至房价也有所上涨，比如碧桂园龙城本次开盘相比上次有了三四百的上涨幅度。

但这些项目的热销是否能够代表整体市场的火爆却依然需要打个问号。首先，去化率较好的项目看似集中，但相对整体市场而言样本依然太少。部分项目热销的现象并不能推导出整体市场火爆的本质。

其次小开发商在环郑州片区的市场中所占的比重要大得多，而以上去化率较好的项目大多都是品牌房企，项目本身在市场中号召力较强，它们的热销，品牌的作用也占一部分原因。

除此之外，环郑州片区的项目虽然很多，但只有部分项目会受到郑州外溢的客户的