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真没想到，共同建设的框架才刚刚拉开，南京都市圈就已经开始“火拼”起来了！

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就在本月初，向来井水不犯河水、八竿子打不着的南京都市圈两大成员——镇江、马鞍山，居然隔空对起垒来！

怎么回事？

原来是马鞍山这次土拍阵仗太大，搞得镇江都坐不住了！

7月2日，马鞍山出让了三幅住宅地块，分别是大溪地东侧地块、东站东侧地块和朱家甸地块1。图源见水印这三幅住宅地块中，热度最高的是朱家甸地块1这幅宅地，由于是少见的城中宅地，因此热度很高，光参与竞拍的房企就有15家。虽然该地块起拍楼面价只有元/㎡，但由于多家房企争抢，开场不久就已经破万，达到了元/㎡，不到一个小时就已成功达到元/㎡。最后朱家甸地块1由德信以总价6.77亿拿下了，成交楼面价为元/㎡，成为马鞍山首幅万元地块。而这1.2万/㎡的地价，放在南京都市圈又是什么水平呢？大家都知道，南京都市圈城市包括：镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城8市全域及常州市金坛区和溧阳市。图源见水印近两年，由于种种原因，南京都市圈城市的房地产市场颇为火爆，城市地价也在不断刷新。而据最新数据显示，马鞍山这幅1.2万的地价，居然不但超过了滁州和芜湖，更是超过了淮安和镇江。这下镇江的小伙伴们不淡定了，纷纷直言，没想到这下居然被安徽小城逼平....刺激的还在后面。我们发现，南京都市圈城市似乎已经火拼起来了！就在马鞍山土拍前2日，6月30日前后，扬州连续竞拍了13幅地块。其中，有3幅地块进入了摇号阶段，并且毫无意外地价都突破了1万/㎡。而加上这3幅地块，扬州目前已经诞生了17块万元地，全面步入万元时代。来源见水印淮安土地市场也不安分，6月29日，淮安拍出9块地！成交总价56.72亿元！主城区楼面地价拍到元/㎡！马不停蹄，被马鞍山碾压后，镇江坐不住了，于今天一口气挂出了9幅地块，其中有8幅住宅地块，起拍楼面价最高元/㎡，将于8月4日开始竞拍。这推地节奏，看着简直就像在看连环炮，你家放完我家放，火拼阵仗十足。NO.2土拍火拼外，南京都市圈房价也是涨声连连。目前，扬州房价也已经迈入了2w+的时代，也是让人意想不到的。此前土拍出来的14幅万元地中，天赋星辰放风价就已经超过了2w/㎡，金地华著、卓越晴翠备案均价分别已经达到元/㎡、元/㎡。现在的芜湖1.5w+的房价已经不足为奇了。根据链家显示，绿地新里海顿公馆小区挂牌均价为元/㎡，而伟星公园大道壹号小区挂牌均价更是达到了元/㎡。马鞍山的房价，此次地价的上涨已经是最好的证明。今年2月5日，中丞拿下马土让-2号地块，成交楼面价元/㎡。半年时间未到，成交楼面价就已经从涨到了1.2w。镇江的一些房源也在大幅度上涨，去年年底招商北固湾小区均价为元/㎡，今年已经是2w+了。今年交付的雅居乐新乐府一期也达到了元/㎡。要知道根据价格走势来看，去年11月开始有一波降价，今年3月开始陡然上涨，达到了1.4w+。都市圈地价房价这样涨上去，感觉都快把南京郊区倒逼成价格洼地了。NO.3真没想到，南京都市圈建设还没完全铺开，周边城市的房价、地价就已经进入一轮上调。而就目前的南京都市圈建设进展来看，有几所城市的楼市空间或将进一步上升。日前，宁滁城际南京段传出最新进展。在公布的环境影响评价全本公示中得出，此段铁路的建设进程将要加快。宁滁线南京段施工工期将为48个月，即4年。该条线路未来将接入南京北站与3号线无缝对接，而南京北站预计建成时间为年，结合宁滁线南京段4年的建设周期来看，宁滁线预计将于年建成通车。与此同时，宁滁城际的滁州段开始铺轨了，进度还是很快的。现在就差车辆没有招标，还有运营前的各种测试。从目前的节奏来看，年基本上可以实现通车，相比南京段至少提前了3年；到时滁州通往南京就更迅速了。另外，马鞍山通往南京的宁马城际南京段也有了新消息。昨天该工程项目：南京至马鞍山市域（郊）铁路南京段环境影响评价全本公示。环评公示已经来了，南京段工程批复应该也不远了。宁仪扬城际4月也已经公布了该工程的环境影响评价二次公示。该工程起于南京仙林大学城，经过栖霞区、龙潭新城、仪征城区、仪征开发区、朴席镇、汊河镇，扬州城区，止于扬州火车站。同时开工、竣工时间都已经确定，将于今年12月底开工建设，年4月初全线开始通车试运营，6月底开始通车试运营。宁句城际今年6月8日在镇江句容已经举行了首列车接车仪式，今年年底通车以后，大家都将可以乘坐了。西起马群站，经过紫东地区、汤山新城、句容城区，止于南沿江高铁句容站。一大批城建利好都在稳步兑现，南京都市圈的建设，可是一点都没玩虚的。NO.4南京都市圈的交通规划，将周边城市都往南京靠拢。未来，滁州、扬州、镇江、马鞍山等都将融入南京，发展将会更好。此前十四五规划中，发布的《长江三角洲地区多层次轨道交通》也使南京赚足了眼球。这其中就有以上提及的几条城际铁路，宁马、宁滁、宁杨、宁句以及宁天城际。惹得大家感慨：通往南京的铁路真多呀！南京作为几个周边城市的中心，未来发展规划迅速，今年提及的交通规划地铁线路就有12条。到时加上规划的地铁线路，南京交通将会更发达，将会吸引更多的人口入驻。毕竟交通也是一个城市发展的重要因素，没有交通，经济、人口等各方面也是差强人意的。未来南京都市圈的加速发展，南京还是很有实力的，而都市圈楼市闻风而动，也是对南京都市圈的一种肯定。-End-识别


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