前不久，看了这么一张图，挺有意思。

注：图片来源网络

讲的是大郑州主城和郊区商品住宅成交价格年度对比。红线代表主城，蓝线代表郊区。

这张图看什么？

看两条曲线之间的距离，也就是主城与郊区的房价差。从图上，很明显看到，这两条曲线之间的距离越来越大，主城与郊区的房价差越来越大。

至于细化到具体年份，有人做了数据解析。

年-年，4年时间里，主城和郊区房价差距一直僵持在左右。

年-年，这两年开始，主城和郊区房价差距翻了一倍，左右。

年-年上半年，主城和郊区房价差距又翻了一倍，房价差高达近元，而且这个差距越拉越大。

事实真的是这样吗？

这一年的开年1月，郑州有了限购令。

限购范围圈定“人口密集区域”。这个人口密集区域，基本以二环为界定，农业路以南，桐柏路以东，航海路以北，未来路以西区域。

随后的3月，升级限购，限购范围扩大至郑州市内五区+郑东新区，高新区、经开区除外。

这一年，郑州的商品住宅什么价？

万达、恒大等全国性的开发商在郑州很吃香，销售排行榜上占据前排。二七万达住宅价格突破元，恒大名都元。隔壁的正弘蓝堡湾二期卖到。银基王朝元。

这一年，升龙在郑州楼盘依旧不少，中原新城卖到元。

郑州本土房企的楼盘鑫苑逸品香山元，正商明钻元，美景鸿城元，康桥金域上郡元，亚星盛世元，豫发金晨嘉园元。

这一年，利海还没有宣告破产，托斯卡纳卖到元。阳光城才卖到5号院，元，发展南郡元。

放在地图上会更直观。

年郑州在售楼盘部分价格

1、是有价差的，金水中心城区相比三环附近的楼盘价差在-之间。

2、中心城区，金水、郑东的价格是领跑的，要明显高于惠济、管城、二七、中原等片区。

3、品牌溢价高，年，外来知名房企开发的楼盘普遍比本土房企要贵。

4、偏改善楼盘和一般楼盘相比价差大得多。

年，商务向东，生活向西，口号喊得很热，宜居健康城崛起。

清华大溪地当时的价格呢？

看一张图，当时的网站楼盘动态截图。

小高层均价，与郑州金水主城的价差有以上，与郑州三环主城的价差有元左右。

年，新政，给疲态一年多的楼市注入一剂强心针。

这之后，各地的房地产调控相继放松。在郑州，首套房首付出现降幅。

这一年，郑州城市骨架拉大，新兴板块活力初现。

年，郑州商品住宅成交均价，这个价格已经赶上年金水中心城区蓝堡湾的价格。

而当时的郑东新区领跑元/平，金水均价突破元。

高新区，元均价。

城市框架拉大在这一时期相当明显，南三环、大北区、甚至西四环这些片区，代表楼盘站上了当年销售排行榜前列。

简单举几个例子。

南三环神盘绿都紫荆华庭元，大北区锦艺四季城元-元，锦艺金水湾元，建业花园里元，西三环和昌湾景国际元，西四环汇泉西悦城元，高新区正弘高新数码港元，公园道1号元。郑东新区海马公园1元。

同样，我们在地图上标出来。

1、郑州城市框架拉大，新房市场向三环、三环四环之间扩展。

2、郑东新区价格领跑，与三环价差在元左右。

3、三环与四环价差基本在元-元之间。

4、精装房开始在市场上凸显，精装标准对外宣传元左右。

年，南龙湖、荥阳东等近郊片区也有热盘在售。

这是当时的网站楼盘动态截图。

龙湖锦艺城高层价格在元，与三环的价格差距进一步拉开，有元左右。

荥阳东清华大溪地价格在元左右，与三环的价格差距进一步拉开，有元左右，较之年来说，差距扩大了元左右。

年之后，郑州的房价在年郑纺机地王之后，有了一波翻倍的涨势，这个涨势基本上不关乎地段、品牌、品质，几乎所有的楼盘包括二手房在年之后都翻了一番。

这之后，楼市政策在全国收紧，有了房住不炒。

时间来到年，伴随着房住不炒的进一步落实，政策的进一步收紧，郑州楼市整体是相当平静的状态。

作为二线重点城市，新一线城市，截止年年底，TOP30房企中几乎全部进驻郑州。

在1-12月开盘统计中，金水区的均价已经攀升到元。管城区，以管南楼盘开盘为主，均价在元。

到年，郑州楼市热卖的楼盘几乎全部在网红新区，比如西三环到四环之间的常西湖价格在1左右，西南三环到四环的二七新城价格在1元左右，三环外的管南，价格在元，三环外的滨河价格元，四环附近的大北区价格在1元左右。

1、伴随着三环内在售楼盘的稀缺，品质楼盘价格基本上在1-2元（不包括北龙湖），与三环的价格进一步拉大，价差在元-元。

2、此时，南龙湖的价格基本在元左右，荥阳东在元左右，与三环的价差在元-元左右。

3、尽管伴随年，楼盘是普涨的，但在政策调控之后，近郊楼盘价格调控较多，而主城楼盘价格回调的幅度不是太大。

写在后面的话：

1、郑州的城市框架是逐步在拉大的，8年前，三环可能就是我们认为的近郊片区，而今郑州已经是大郑州的概念，荥阳、南龙湖...有能力有需求的购房者，还是要在主城范围内置业。

2、年，楼盘普涨，是整个市场催化的，几乎不关乎品牌、地段、口碑、装修等等，但当市场下行，楼市政策收紧之后，郊区楼盘、品质一般的楼盘后劲儿不足，销售乏力，价格回调幅度大，出手难度也随之增大。在选择楼盘时，还是要以地段、品质、口碑等作为主要参考。

3、主城与近郊的差价确实是逐年拉大的，从目前来看，上车主城三环外四环内楼盘，89㎡小三房，首付要40万左右，月供在元左右，门槛并不低，而且这个门槛还是在逐年提高的，有条件的购房者，仍旧要回归主城，选择主城。

4、尽管郑州有相当多的新区，但站在回归主城的基础之上，选择新区，尤其是居住新区，首选主城自然外溢片区，比如常西湖，比如管南，比如大北区，比如白沙....

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