连续半年的楼市调控，尤其是今年4月6日，住房城乡建设部国土资源部发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，将全国各热点城市的楼市彻底封死。4月7日，郑州地产发布文章：《中央连夜再发文，楼市调控再加强，郑州房价或将横盘3年》对该《通知》做了深入的分析，文中明确表示：即日起，郑州限购区内的楼市，已经进入冰冻期，无论是投资还是刚需，此刻买房，都已不是最好时机。

于是，越来越多的人把目光投向了非限购区域。尤其是4月9日（上周周日），处于荥阳的东润玺城和新郑的浩创梧桐春晓开盘，%的去化率，让众人瞠目结舌。本周，郑州地产再次到荥阳探盘，以期用最真实的观察和体验，为大家答疑解惑。

1区域位置

探盘的区位位置↓↓↓

本次探盘我们选择的区域是：绕城高速以西、京城路以东；郑上路以南，中原西路以北区域。主要原因有以下几点：

1、紧临郑州市区。郑州周边的房价，都必定以郑州房价为锚定物。所以，距离郑州市区近，才是王道。看荥阳楼盘，不能谈郑上新区。在常西湖区域发展起来之前，关于郑上新区的未来规划，都只能停留在纸上。所有高大上的规划，本地人可当勾魂迷药，自嗨一会；外地人可当武侠小说，幻想一会，在没落地以前，千万不要当真。

2、未来该区域有一定发展潜力。郑州火车站距离西四环11公里，西四环往西11公里正好是京城路。常西湖新区未来将会是市政府所在地，这就意味着，它绝对不可能是郑州最西边。以史为鉴，常西湖新区发展起来以后，郑州再往西拓展11公里，很有可能。

3、地铁10号线在此有4个站点。地铁10号线沿中原西路向西，到荥泽大道后向北，到郑上路继续向西呈Z字型路线。在该区域大概有商隐路站、郑州西站、大海寺南站，荥阳植物园站等4个站点。从绕城高速到京城路直线距离为5公里，虽然拐了个弯，但有4个地铁站，已算不错。

4、开发商相对靠谱。该区域有碧桂园、清华园、新东润等三个不错的开发商。虽然从任何角度看，清华园和新东润都无法和碧桂园相提并论，但从两者以往开发的项目来看，还是很靠谱的。

2周围大环境

沿着建设路一直往西，过了西三环。举目四望，苍茫天地间，一辆辆18轮的大卡车，顺着凹凸不平的宽敞柏油马路，呼啸而过。卡车身后一串串滚滚风尘，夹杂着太古的泥土气息，气汹汹地向路两边盛开的不知名的花朵压去。顿时粉色的花瓣上便蒙上了一层层灰色暗影，就像在麦田中劳累了一天的妙龄少女。

建设路过了西四环便改名为郑上路，路的两边有不间断的绿化带，绿化带后面是一排排笔直的树木。树木身后，往往是一望无际的农田和稀里哗啦式的断壁残垣。在这一片混沌中，唯有一道南水北调的清流，在彰显着大自然的美丽。鉴于此处环境，在此买房，如果骑车到市区上班，再细皮嫩肉的女人，也会在几个月内满脸沧桑。

不过，郑州三环或四环外，哪里不是如此呢？

3交通状况

在这里才能享受到开车的乐趣，地广人稀、两横四纵，一共8条大道。别超速或违规，随便跑，任何路口不会堵车。不过开车时要注意安全，因为大货车太多（郑上路上），而且速度都不低。该区域的任何位置，通往市区都很方便，从京城路到西三环，开车基本不会超过20分钟。

目前，该区域与郑州市区相连的公共交通有：

郑上1路（5：30-20：30）：郑州西站沿建设路，郑上路，到上街；

郑上2路（6：15-18：30）：郑州客运南站，沿中原路到上街；

公交11路（6：00-20：30）：主要走建设路郑上路到绕场高速东边的西三十里铺，往西距离金地格林小城还有1.6公里（文化路到花园路为1.4公里）左右。

公交12路（6：00-19：00）：从火车站沿中原路，直达清华大溪地以西5公里外的乔楼。

郑州西站到郑州东站的高铁，从早到8点34到晚上19点58，每天7趟，价格17-20元，时间一般为19分钟。

郑州西到郑州东的高铁↓↓↓

地铁10号线预计今年下半年开工，年年底开通，去年已经招标，目前勘探工作正在进行。

紫色部分为地铁10号线↓↓↓

总体而言，该区域交通很是不便，开车是最好的选择。千万不要心疼买车的钱，不然，在此居住，到市区上班，每天都会疲于奔波，心力憔悴。

4周围配套

商业上，目前没有集中商业区，基本都是各个小区自建商业。清华大溪地告诉笔者，未来他们要玩个大的：准备建一个面积达50万平方米的商业街。50万平方米，什么概念？惠济万达不过19万平方米而已！！！

即便你是亩的超级大盘，即便这里有奥帕拉拉水上公园和香堤湾温泉酒店，但是50万方的商业街确定不是拍脑门定的吗？君不见，位于郑州市区政通路与嵩山路交叉口处的，40万平方米的升龙大喜城是何等萧条吗？很想知道，清华园能在此折腾出什么样的火树银花！

教育上，位于中原西路与桃贾路交叉口西北角的郑州西一中学，是清华园为清华大溪地签下的最有吸引力和竞争力的项目。

郑州西一中学↓↓↓

它是一所民办学校，属于郑州一中教育集团的子学校，郑州一中教育集团负责教学管理。共投资约5.5亿元，占地亩，总建筑面积9.8万平方米，有室内体育馆、图书馆、艺术中心、四季恒温游泳馆等一流的教学设施。

不过，学校在年才开始招生，招生情况并不理想，1年的时间，也不能确定其教学质量。

值得注意的是，它是一所民办学校，即便买清华大溪地的房子，也不一定能上这所学校。无论是小学还是中学，只有考试通过，才能入学。不过，清华大溪地住户有一定的优势，比如小学面试比较简单，中学考试会降几十分录取。

郑州西一中学学费：

幼儿园：学费元，午托元，日托元，周托00元，校车元。初中：学费0，住宿费。

最后，想说说医疗情况，但找了一圈发现，这个真没有！！！

5具体还要看项目

本次控盘一共6个，具体位置如下图所示（话说该图已经第三次出现了）：

楼盘简介：

郑州地产点评：

去年当地铁10号线初步规划由此经过时，着实火了一把。但好景不长，地铁10号线最终改到了中原西路，导致格林小城去化一直不太理想。但本次笔者早上10点左右到该楼盘，里面已经有大概5-6组客户，看来客流有一定回升。

预计本周周六周日开盘，目前活动有存元抵00元。户型有88平三房，平三房以及平四房。

总结：大开发商开发，户型不错，小区内有丹尼斯，哈佛幼儿园，都属于其优势。但距离地铁10号线商隐路站3公里，这是它最大的劣势。政府-年地铁规划上，这里也没有地铁。加之郑上路大车时常经过，所以，在出行肯定没有中原西路的楼盘方便。

楼盘简介：

郑州地产点评：

项目是郑州到荥阳第一站，距离郑州最近的荥阳楼盘。新东润在郑州开发的项目还是挺多的，品质也可以，如东润华景、东润朗郡、东润城。但东润玺城却没有自己的配套，学校、商业全部都要用清华大溪地的将就。上周开盘即清盘，但五证不全（从年开始，总是五证不全就开售）。

距离商隐路地铁口大概1.5公里，不近不远，也算得上地铁盘，这是它唯一的优势。

总结：这是一个让人纠结的楼盘，除了距离地铁近，其它方面也就刚刚达标。-元/平的价格，已经不低。如果郑州房价不涨，这里房价也不会再涨，所以，建议可继续